公寓式住宅属于住宅的一种类型。开发商在宣传时可能会用"公寓"和"住宅"两个词来区分产品，但根据住建部《商品房销售管理办法》第七条，只要产权证上写明"住宅"字样，不管户型大小或层高多少，都算作住宅。就像小区里两栋楼，一栋标价2万每平卖公寓，另一栋标价1.8万每平卖住宅，其实都是住宅性质。

为什么说它属于住宅呢？首先看产权性质，大前年全国商品房销售数据显示，有68%的公寓式住宅实际办理了住宅产权证。其次看政策执行，住建部在2021年专项检查中，发现某市23个在售公寓项目中，有19个通过调整层高、隔断等方式变相规避商住公寓限购政策。看市场认可度，贝壳研究院统计显示，带住宅产权的公寓式住宅成交周期比商住公寓缩短了40%，租金回报率高出2.3个百分点。就像小区里两栋楼，虽然一栋宣传是loft公寓，另一栋宣传是平层住宅，但只要产权证上写的是住宅，银行贷款利率都是4.1%，物业费收缴率也跟普通住宅一样保持在92%以上。