公寓式办公楼就是把公寓和办公楼的功能结合在一起，平时住人，上班也能用。这种房子通常是高层建筑，楼下是商业区，楼上分给不同公司当办公室，每个楼层可能有多个小办公室或共享工位。比如现在很多初创公司都选这种，因为租金比普通写字楼低30%左右，还能省去通勤时间。

这种模式之所以受欢迎，是因为它把居住和办公需求合二为一，特别适合年轻上班族和中小型企业。数据显示前年全国公寓式办公楼新增供应量同比增长25%，其中40%的客户是科技公司和创意工作室。因为这种模式把上下班时间重叠，所以上下班高峰期交通压力小，比如早高峰地铁载客量比普通写字楼区域低18%。比如北京望京和上海张江的几个项目，平均出租率保持在85%以上，比传统写字楼高15个百分点。这种设计还让企业能灵活调整办公面积，比如某设计公司从200平租到100平只花了3个月，省下的钱刚好给员工买新能源汽车补贴。