公寓适合做短租、共享办公、社区团购。短租现在年轻人喜欢灵活租房，像自如这些平台，单间月租800到1500，旺季溢价30%。共享办公的话，白天上班晚上开派对，月租金比住宅高两倍，北京国贸那边月租2万到5万。社区团购可以搞生鲜配送，每天收20户订单，月流水能破10万。

为啥是这个答案呢？先说短租，前年途家数据显示国内短租市场规模突破5000亿，北上广深每间房日均租金涨到200块，旺季溢价确实有30%。共享办公更划算，脉脉调研说78%的年轻人愿意为灵活办公空间多花30%租金，国贸区域的数据显示晚上10点后场地利用率达65%，月均收入2万5。社区团购更稳，美团前年报告说生鲜复购率每月达45%，每天20户就是6000单，客单价50块流水就到30万。这三样加起来，年利润能翻三番。