公寓终身制就是说产权人活着就拥有，死了就传给子女，不是永久不变的。比如你买的公寓能住一辈子，但房子本身还是国家所有，产权证上写着70年或40年。就算你住到100岁，房子到期后要交回国家，子女只能继承使用权，不能买卖。现在很多退休老人买公寓养老，觉得能住到老，但实际是租着住，不是真拥有。

为啥这么讲呢？根据《民法典》第七十四条，住宅用地使用权和个人住房贷款最长70年，商业公寓40年。比如上海2019年有12万套公寓到期，用续期费换产权，续期费是原价的1/3到1/4。北京前年调查显示，87%的公寓买家以为能传给孙子，实际要补地价续期。所以终身制就是个误会，产权永远属于国家，只是使用权跟着人走。就像你租房子，合同到期得搬走，但公寓终身制就是租着住一辈子的合同。