买房子得先算清楚自己的钱够不够，首付至少得攒够30%，月供别超过家庭收入一半，否则压力太大。地段要挑地铁沿线或者学校多的小区，这样房价稳当还能保值。政策方面得先查清楚自己有没有购房资格，比如社保缴够五年才能买内环。还有得考虑未来五年规划，比如小区会不会拆迁或者新建学校。

为什么得这么选？首先预算决定能买多大房子，上海均价6.8万每平，首付30%得两百万起，普通家庭得存十年以上。地段选对房价涨，比如徐汇滨江小区三年涨了40%，配套齐全生活方便。学区房溢价明显，静安区某小区就比周边贵20%。政策方面前年调控12次，没资格买内环房就白忙活。地铁覆盖90%区域，没地铁的房子租客少，卖不出去。时间上得盯紧政策变化，比如大前年社保年限从五年降到两年，及时调整目标区域。