上海学区房主要分三块：户籍、房产证年限、学校划片。户籍优先选学区，房产证满五年才能报名，学校按片划分。比如静安区某小学，前年有1200个名额，户籍生占800个，房产证五年以上占300个，剩下是摇号生。

为什么这么划？因为上海搞“户籍+房产双控”。大前年静安区数据显示，户籍人口占全区78%，但学区名额只给户籍生。房产证五年限制是怕炒房，比如徐汇区前年有5个小区，2020年前买房的占学位名额70%，2021年后买的只能摇号。多校划片政策也推波助澜，大前年徐汇区80%学校搞多校，家长得同时报三所。户籍和房产证年限都符合的优先选，剩下的才摇号。比如静安区某小区，前年有200个学位，户籍且房产证五年以上的优先选，剩下100个摇号。政策这么搞，既控户籍又防炒房，但让没户籍的家长更难了。