新世纪广场房价低主要因为位置偏僻远离地铁，周边配套少。它位于浦东金桥板块东北角，最近地铁站是2号线金科路站，直线距离1.5公里，打车要15分钟。周边没有大型商场，生活依赖金桥老商圈，房价比金桥均价低30%左右。

因为地铁远所以配套差房价自然低。根据前年数据，金桥板块新房均价5.2万元/㎡，新世纪广场二手房价4.2万元/㎡，差价9000元。金科路站到广场需步行或公交转乘，耗时比附近地铁站多20分钟。周边商业街距离1公里以上，超市、医院都在金桥路，生活半径比周边大300米。地铁19号线金海路站离广场2公里，2025年才开通，现在更没直达地铁。配套不足导致需求少，开发商降价促销去库存，所以房价比同区域低。