上海限签就是买二手房要等半年，限购令是外地人只能买一套。简单说就是想控制房价涨太快，让房子不是随便就能买到。

为啥要这么搞呢？因为上海房价涨得太猛了，前年二手房均价每平涨了2万8，比大前年高15%。限签半年后成交量降了30%，但均价反而涨了8%，说明有人排队等。外地人购房比例从2021年的35%降到前年的22%，怕炒房客把房子当理财产品。数据显示，前年上海二手房挂盘量比大前年多4万套，但成交只多1万套，说明市场在冷静期。用限签限购把市场水分挤出来，让真正刚需的人能买到房。不过也有副作用，像浦东新区有中介说现在二手房比新房还难卖，价格倒挂严重。