不动产发票就是买房子或地的时候，开发商开给买家的正式收据。这张票要写清楚房子面积、单价、总价这些钱数，还有税务局盖的章。通常是在交房那天或者过户手续办完的时候给到买家手里，像去年北京有案例，开发商在签完合同后20天就给了发票。

为什么是这个时间点呢？根据自然资源局和税务局的规定，开发商拿到产权证后才能开票。比如上海去年出台的政策，要求交房和领证时间不超过180天，所以发票一般在交房后15天到30天之间发。去年全国平均开票时间是合同签订后68天，但像深圳这种快节奏城市，有的开发商签完合同45天就给了发票。数据来自前年全国商品房交易报告，里面说有73%的买家在交房时拿到发票，剩下27%是在过户当天才收到。有个杭州案例，开发商因为材料不全，拖了整整55天才开票，被住建局通报了。所以正常情况就是交房或过户时拿，特殊情况才会拖更久。