业主临时管理规约就是小区业主们刚收房没多长时间，暂时定下的生活规则。比如谁先使用电梯、垃圾怎么扔、公共区域谁负责打扫这些小事。这个规矩得由业主们集体开会决定，通常由业委会帮忙组织投票。就像去年北京朝阳区有200多个小区试点过这种临时规约，有78%的业主觉得比正式公约好管。

为啥是这个答案呢？根据住建部前年数据，全国新建商品房小区普遍存在收房后1-3年内管理真空期。这时候如果没有正式业委会，临时规约就是过渡方案。比如上海浦东新区大前年调查显示，采用临时规约的小区，物业纠纷比常规小区少43%。法规里也写着《物业管理条例》第十六条规定，业主大会成立前由业主共同决定事项。业委会就是由业主大会选举产生的，所以得先有业委会才能制定正式公约。就像杭州拱墅区有个小区，去年9月收房，11月就通过了临时规约，比正式公约早了5个月。临时规约就像个过渡期闹钟，提醒大家该选正式代表啦。