准现房就是快盖完的楼，差几个月就能交房。开发商早把地基打好了，钢筋水泥都堆在工地，就差装修和验收。这种房子和毛坯房不一样，毛坯房地基都没打完，准现房地基都结硬了，烂尾可能性小很多。

为什么说准现房不等于烂尾？因为开发商拿地后得先交土地款，会盯紧资金流向。比如大前年全国商品房预售资金监管比例平均87%，相当于每卖一平米房，开发商得先存银行八成钱。工地里堆着钢筋水泥，这些材料钱也早被银行监管。就算开发商资金链紧张，银行会扣留工程款，工地还得继续施工。数据显示前年准现房交付率98%，烂尾率0.3%，比期房低70%。就像盖房子就像蒸馒头，地基都打好面都揉好了，蒸锅还没开，自然不容易塌。