凤悦北苑是城北新开发的商品房小区，均价1.2万每平，周边有地铁和学校。小区2018年建成，产权清晰，适合自住和投资。租房的话，一居室月租3500到4500，两居室5000到6000，押一付三。这里离商业区近，生活方便，但停车位紧张，晚上路灯有点暗。

为什么说这是商品房呢？首先看文件，凤悦北苑在2018年规划里写明是商品房用地，均价超过区域经济适用房标准30%，所以不能算经济适用房。数据显示，城北经济适用房均价才8千多，而这里1.2万明显高出一截。小区有2000多户，90%业主是首套房，租金回报率4.5%，比周边老小区高1.2%。物业费2.8元每平每月，没有产权年限限制，这些特征都符合商品房定义。不过要注意，虽然叫北苑，但实际属于城北片区，离市中心有15公里，通勤时间40分钟，这点可能影响租客选择。