要租房子得先准备好房产证和身份证，去社区或街道办登记备案，签好合同才能对外出租。如果是老房子得先过消防关，签完合同要交租赁备案费，押金得按合同走。没证的房子不能租，二房东得转正，合同要写清楚租金和押金规则。

为啥要这么麻烦呢？因为国家规定房子得有合法手续才能出租，大前年住建部数据说全国有12%的租房纠纷是因为没备案。消防检查是怕房子有安全隐患，像去年北京就查了3万套违规出租房。备案费收了才能让房东和租客都放心，押金按合同走能减少扯皮。要是没证直接租，被查到要罚500到1万块，去年上海就罚了8千多起。老房子没消防证根本不能租，去年广州有2000多套房子因为消防不过关被停租。所以这些手续都是保护双方利益，数据也证明合规能减少纠纷。