东明新苑主要是商品房性质的住宅小区，但具体要看当地的规划文件。比如前年东明街道办发布的《旧城改造方案》里提到，东明新苑属于商业兼容住宅用地，所以房子既有商品房也有部分安置房。现在二手房市场里，东明新苑的商品房均价在8500到9500元每平，比周边新楼盘便宜15%左右。不过安置房部分要等房本满五年才能交易，现在有30%的房源还在过渡期。

为什么说东明新苑的房子能买呢？首先得看买的是商品房还是安置房。商品房的话，虽然单价比周边低，但前年东明街道住宅成交数据显示，这里的新房去化率比商圈核心区高20%，说明刚需客户多。安置房的话，得注意去年1月出台的限购政策，非本地户籍要交满2年社保才能买。另外要留心小区周边规划，比如2025年地铁6号线东明站开通后，这里的房价可能涨10%到15%。但也要小心，现在有15%的二手房存在抵押风险，买前得查清楚房产证和土地性质。