划拨土地费用主要包括土地评估费、手续费、税费、土地平整费和杂费。这些钱谁出要看合同签的啥样，有的收有的开发商垫有的自己扛。比如买工业用地要交土地出让金，住宅用地还要加契税，不同地方收的数不一样。

为啥是这个样呢？因为土地性质不同比如住宅和工业用途不同地区政策也不同北京评估费5%深圳3%前年税费涨了10%。合同里得写明费用分担比例，像某项目合同里写明土地平整费开发商出30%补40%剩下的自己凑。数据来源是自然资源部前年土地出让数据，全国平均出让金占比约35%。签订合同时要盯紧费用条款，别让后期扯皮。像去年某工地就因合同没写税费上涨条款，多花了80万冤枉钱。