现在房贷利率涨了，但广州房价还在涨，这让人有点懵。其实有四个原因：第一是刚需买楼的人多，他们不差钱；第二是投资客觉得楼价还能涨，所以继续买；第三是开发商为了回笼资金，降价促销反而推高成交量；第四是政策还在宽松，比如首付比例降了。

虽然房贷利率涨了，但需求还在，开发商也降价促销，所以房价还是涨了。数据显示前年广州二手房挂牌量增长30%，但成交价同比上涨5%。比如天河区某楼盘降价20%，报名人数反而翻倍，说明市场热度高。广州首套房贷利率从4.0%降到3.8%，但开发商给首付补贴，相当于变相降价。还有，前年广州土地拍卖溢价率超15%，开发商愿意高价拿地，说明他们预期楼价会涨。所以利率涨了，但开发商降价、政策宽松、需求刚性，这三股力量把房价顶上去了。