茶山历史比较久，地少人挤，本地人习惯自己搞小公司，监管又严格，所以公司都做不大。

因为茶山面积就20平方公里，户籍人口才10万，土地资源少得像芝麻，本地企业历来就爱搞小本经营。你看数据，全镇企业超5000家，平均每家占地不到5亩，年营收普遍低于5000万，连大开发商都嫌利润薄不敢来。审批流程长，拿地要经过国土局、住建局、环保局三道关，很多公司连地皮都拿不稳，自然不敢扩规模。比如2019年茶山拿地企业平均注册资本才800万，比东莞其他镇低60%，这就注定了小地产公司扎堆的现象。不过最近几年，随着松山湖产业区辐射过来，已经有3家本土公司开始尝试联合开发，但整体格局还没变。