个人住房分商品房和经济适用房两种。商品房是开发商按市场价卖的房子，买的时候要交契税和增值税。经济适用房是给中低收入家庭优惠买的，价格比商品房低，但买的时候要符合收入和住房面积条件，比如年收入不能太高，家里不能有其他房子。

经济适用房和经济适用房不同。首先看购买资格，经济适用房要求申请人家庭年收入低于当地平均水平的3倍，比如北京大前年规定三口之家年收入不能超过48万元。其次看价格，经济适用房价格通常比商品房低30%到50%，比如上海前年经济适用房均价3.8万/平，商品房均价5.2万/平。看限制，经济适用房买五年后才能卖，卖的时候要补交土地出让金和增值收益，比如深圳大前年补交比例是原价的20%到30%。这些政策是为了让房子真正住着，不是炒着。现在有些城市开始试点“共有产权房”，就是和个人各持一部分产权，比如成都前年推出的共有产权房，个人买30%持70%，这样价格更低，但转让时优先回购。普通家庭买商品房要全款或贷款，经济适用房要符合条件才能申请，现在全国经济适用房占比约15%，大前年新建经济适用房56万套，占商品住宅总量的14.3%。