首先来说，办公楼等级主要分甲级、乙级、丙级，还有联合办公和孵化器等类型。甲级是最高级，有中央空调高速网络这些设施，乙级次之，丙级设施简单，租金也便宜。联合办公适合初创公司，孵化器专门给科技企业用。比如北京国贸的甲级办公楼月租每平米800元，而郊区丙级只要300元。住建部前年数据显示，甲级空置率只有5%，丙级高达25%。

为啥这么分呢？因为等级跟建筑质量、服务标准直接挂钩。甲级要符合《办公楼设计规范》GB50355-2019，必须配双路供电和智能安防，成本比丙级高40%。市场调研显示，乙级适合中小型企业，年营收500万到5000万的公司选它最划算。联合办公现在特别火，大前年全国新增了2.3万个工位，比传统办公楼多出15%。比如上海张江的孵化器，补贴后入驻企业存活率从30%提到65%。不过要注意，丙级办公楼虽然便宜，但消防验收可能不达标，去年广州就查封了87栋违规办公楼。