办公楼属于商业办公性质，这个分类主要看它的使用功能。比如公司开办公室、租写字楼都是办公用途，和住宅楼、工厂厂房不一样。产权证上会写明"商业办公"字样，开发商拿地时也交了商业用地出让金。要是写成住宅性质就租不出高价，还能省点税费。

为什么说办公楼是商业办公性质呢？首先看土地性质，商业用地出让年限50年，住宅70年，办公楼和商铺一样属于前者。比如北京国贸那栋楼，2010年拿地到2020年只剩30年产权，续期要补差价。其次看税收，商业房产每年交房产税1.2%，住宅满五唯一免征。去年上海某公司租写字楼，年租金200万，房产税就是24万，要是改成住宅出租，租金可能涨到300万但税费省一半。开发商建楼时也分清楚用途，比如上海环球金融中心建在商业区，周边5公里内有12个地铁站，符合商业配套标准。要是建在住宅区周边，规划局根本不批商业用地。再比如深圳南山科技园，2015年有43栋楼集体续期，因为里面都是科技公司，符合商业用途续期条件。要是换成住宅楼续期，根本不承认。所以从拿地、建楼到收税，每个环节都写着商业办公四个字，就像穿西装戴领带，和穿睡衣盖被子完全两样。