中介能卖新房主要因为开发商给中介返点拿提成。开发商想卖得快就找中介合作，中介带客户看房签合同后，开发商就给中介3到5%的房款提成。比如某楼盘卖500万套，中介能拿15万到25万。中介还帮开发商做宣传，朋友圈发房源图，带客户看样板间，这样开发商省了广告费。

这个答案的核心是利益绑定。开发商和中介签对赌协议，中介拿销量提成，开发商拿回款保障。数据显示大前年全国新房销售中，中介带看成交占比超60%，平均每套中介提成2.8万（住建部前年报告）。中介还分区域代理，比如某城市中介包销某个楼盘，拿整体提成的20%。开发商给中介返点时，会要求他们带客户签指定贷款银行，这样开发商还能赚金融服务费。比如北京某楼盘中介返点4%，但银行给开发商返点1.5%，这样开发商实际赚2.5%。中介同时卖新房和二手房，新房提成更高，所以更积极推新房。