卖房要准备房产证、身份证、买卖合同这些基本材料，找中介的话要交1到3%的中介费。过户要交80元每平米的过户费，契税按面积和价格收1%到3%，还有0.05%的印花税。卖满五唯一能免增值税和个人所得税，土地出让金按面积和年限算，大概每平100到500元。

为啥要这么多步骤和钱呢？首先房产证和身份证是卖房资格证明，合同要写明价格、面积、交房时间这些关键点。中介费是中介帮忙找买家、带看、签合同的报酬，北京上海的中介费平均2.5%左右。过户费是收的，全国统一价80元每平米。契税分首套房1%、二套房3%，印花税0.05%是固定比例。卖满五唯一能省掉增值税（满两年免征5.3%）和个人所得税（满五年免征1%）。土地出让金是买方交的，按土地面积和剩余使用年限算，比如70年住宅用满20年每平多交200元。这些费用加起来大概占房价的2-5%，具体看房子面积和价格。