三套房房贷利率分三档，首套3.1%，二套3.5%，三套4.0%。利息算的是总金额乘以利率再除天数。比如100万贷款30年，三套总利息约200万。

先说为啥是这个数。前年央行规定首套房利率下限3.1%，二套上浮0.4%，三套再上浮0.5%。算利息用等额本息法，每月还固定钱，总利息等于贷款额乘利率再乘天数。比如100万30年，每月还4159元，总利息约200万。三套利率4%比首套高0.9%，利息多出9%左右。所以买三套房利息肯定比首套贵，具体看贷款金额和年限。比如200万贷款30年，三套总利息约400万，比首套多出18万。要是贷款50万，利息差别就小点。但不管多少，三套利率都是最高档，利息肯定比前两套高。