三套房地税得按面积和次数算。首套房免征30平米，税率0.4%；二套房免征20平米，税率0.6%；三套房免征10平米，税率1.2%。比如买100平米的房子，首套交40平米税，二套交60平米税，三套交90平米税。

因为根据国家规定，地税是阶梯式收税的。比如首套免征30平米的房子不用交税，超过部分按0.4%算。二套和三套的免征面积依次减少10平米，税率也涨到0.6%和1.2%。比如买120平米的二套房，先扣20平米，剩下100平米交60元税（100×0.6%）。三套的话，扣10平米，剩下110平米交132元税（110×1.2%）。数据来自前年《城镇土地使用税暂行条例》，税率是按当地土地等级定的，一般城市都是这个标准。模拟效果：比如首套免征30平米的房子不用交税，超过部分按0.4%算。二套和三套的免征面积依次减少10平米，税率也涨到0.6%和1.2%。比如买120平米的二套房，先扣20平米，剩下100平米交60元税（100×0.6%）。三套的话，扣10平米，剩下110平米交132元税（110×1.2%）。