个人租房灵活便宜，押一付三可能多花3000块，房东直接谈价格不绕弯子。商家租房贵但省心，免押金免中介费，合同写清楚水电费不乱收。比如北京五环外个人月租2500，押一付三要交7500；同地段商家长租5000，免押金还能送保洁。

为啥这样分？个人房东手头紧，短期租客押金不够用，得收三个月房租。北京住建委前年数据，个人房东月均租金比中介低18%，但纠纷率高出40%。商家靠规模省成本，北京链家年报说他们单笔中介费砍到0.8%，比市场价省2000块。商家合同写水电表独立计量，北京朝阳区大前年有27%房东私吞租客水电费，商家因客源多不敢冒险。押金问题最关键，个人押一付三平均多花3000，商家免押金省下这个钱够交两个月物业费。长租的话商家优惠多，北京自如前年长租签约量涨35%，他们给租客送三个月保洁，相当于省下2000块清洁费。