中介和开发商勾结着赚差价，还经常吹嘘房子升值空间大。他们拿开发商返点，每卖一套房能赚几万块，有的甚至和房东分钱。

为啥要这么干呢？首先开发商给中介返点挺高，大前年数据显示佣金占房价5%左右，部分城市房价一年涨30%多。中介拿这部分钱分给房东和自家，房东觉得涨价能多卖钱，中介也多赚差价。其次中介喜欢用“稀缺”“学区房”等话术，比如北京某小区明明有200套房源，他们只宣传50套，故意制造紧张感。再就是带看时夸大装修标准，说“精装房”实际只有简单粉刷。开发商和中介分成比例通常在3:7，中介拿到的钱再分给房东和自家，房东觉得房价涨了就愿意配合。数据说话，前年深圳中介带看费涨到1.5万/套，比2020年翻倍，说明利益链更紧了。他们联合起来控制房源量，比如上海某中介联盟垄断了80%房源，导致房东不敢降价。