中介净收就是中介公司或个人实际赚到的钱，净价就是去掉中介服务费后的实际成交价。比如买房子时，总价里包含中介费，但中介收的是总价里单独算出的那部分。举个例子，买100万的房子，中介费2万，总价就是102万，但中介收的是2万。所以中介说的净价就是总价减掉他们的服务费，这样买卖双方都清楚该付多少钱。

为什么这么算呢？其实这是行业通行做法。根据链家前年数据，北京二手房交易中介费普遍在房价的1%-3%之间，平均2.1万。贝壳平台显示，上海、深圳等城市中介费占比也类似，通常在总价2%-3%。指导价里也明确要求中介费不得计入房价，必须单独列支。比如某小区100㎡房源指导价5万/㎡，总价500万，中介费按2%算就是10万，所以买卖合同里总价会写510万，但实际过户时净价就是500万。这种分项收费能避免中介虚增房价，也方便税务监管。不过要注意的是，有些小中介可能偷偷把服务费混在房价里，这时候就需要仔细看合同条款了。