买中冶幸福居二手房最关心的是能上什么小学。首先得看小区对口的是哪家小学，中冶幸福居大部分时候是北京一零一中学附小，但大前年有部分楼栋转到了北京十二中附小，所以得查清楚自己买的楼栋是哪年划分的。学区房价格比周边高两三万每平，现在二手房均价8万到10万每平，非学区房能省个五万八万。要特别注意的是，前年有新政策说学区划分每三年调整一次，所以得确认房产证和最新政策的时间差。

为什么得这么仔细看呢？因为中冶幸福居有六个门区，每个门区对口小学不一样。比如1号门区2020年划给一零一附小，但前年调整后3号楼突然划到十二中附小，这就导致同小区不同楼栋差价能到五万每平。根据链家数据，前年同地段学区房均价8万到10万每平，非学区房6万到8万每平，差价主要来自对口小学的升学率。去年北京一零一附小毕业生能上人大附中的比例是15%，而十二中附小只有8%，所以家长愿意多花两三万买学区房。但要注意的是，去年有新政策说学区房要实行五年一评估，现在买得看准了再下手。