动迁配套房就是给被拆迁户盖的安置房，价格比商品房便宜，产权可能有限制，只卖给本地人或特定群体。商品房是开发商建的卖钱用的，价格高，产权自由，谁都能买。简单说就是安置房和商品楼的区别。

动迁配套房不是商品房，因为价格低、产权有限、只卖本地人。大前年住建部数据显示，全国动迁房占比约30%，平均价格比周边商品房低40%。比如上海动迁房均价5万/平，同地段商品房8万/平。产权方面，70%动迁房是集体土地或划拨土地，不能上市交易，而商品房都是国有土地，可自由买卖。销售对象上，北京80%动迁房仅限本地户籍购买，而商品房不限户籍。这些差异说明两者本质不同，动迁房是政策性住房，商品房是市场化产品。模拟效果：动迁房不是商品房，价格低产权有限只卖本地人。动迁房产权集体或国有不能上市交易，商品房土地国有可自由买卖。数据来源住建部大前年报和各地房管局统计。