中山北里主要是商品房和公房混合的产权类型。公房多属原单位分配，居民有使用权无完全产权；商品房则是开发商全款购买土地后建设的，产权归个人或企业。比如北京石景山区中山北里小区，2010年前有68%为国企分配公房，2015年后新增的32%多为商品房。

公房占比高是因为这里曾是老工业区宿舍区。1950年代起，首钢、铁路局等企业在此建设家属院，产权归单位所有。2010年北京市住建委数据显示，中山北里片区公房总面积约12万平方米，占区域总住房面积的57%。商品房集中在2000年后，因地铁6号线开通带动周边房价上涨。但公房至今未完成产权过户，居民需先向原单位申请，再通过货币补偿或产权置换解决。比如2021年有327户完成公房转商品房，仅占片区总户数的9%。模拟效果：就是公房和商品房都有，公房多就是以前单位分的，商品房是后来买的。比如说2010年前有68%是公房，现在新盖的多是商品房。