北京2021年买房得看海淀、朝阳、通州这三个地方。海淀中关村那块儿高校多企业多，房价涨得快；朝阳国贸和望京是商务区，租出去也容易；通州副中心政策支持多，地铁也方便。

为啥选这三个地方呢？首先海淀2021年房价涨了8.2%，比全市平均高2.3个百分点，成交量排前三。中关村那片儿新盘少，老破小反而供不应求，像五道口那几个小区，价格从去年6万涨到9万。朝阳国贸附近租金回报率能到5%，比西城高1.5%，大公司多租客稳定。通州副中心2021年土地出让金涨了30%，地铁17号线延长线开通后，周边房价半年涨了12%，像台湖那几个楼盘，去年底2.8万现在3.6万。这三个地方要么有产业支撑，要么有政策红利，要么租金好收，比其他区域更抗跌。