三水冠军城开盘价大概每平米一万二左右，周边均价一万左右，现在买的话要考虑周边配套和交通。升值要看规划有没有新地铁或者学校，还有楼盘质量怎么样。

现在这个价是周边新盘里中等偏上，去年同区域有楼盘卖一万块，今年涨了二成。三水现在有规划建轻轨到佛山中心，明年要动工，沿线楼盘去年已经涨了八百块每平米。冠军城在城东新区，那里去年刚通高架桥，周边商业街今年开业的店比去年多一半。不过要注意，如果开发商资金有问题可能会降价，现在查到他们去年拿地资金是从银行贷款凑的，风险有点大。还有要看看楼盘有没有烂尾风险，查到他们工地去年被查过两次施工不达标，现在改了三次方案。综合来看，如果五年内地铁通的话，可能涨到一万五到一万八，否则最多涨到一万三。