北京经济适用房买来五年内不能随便出租，规定买主得先住满五年才能卖或租。这跟普通商品房不一样，主要是为了防止炒房。比如买的时候价格比市场价低，但五年后想出租的话，得先看看合同条款。要是合同没写明可以出租，租出去可能违法，会被找麻烦。

根据北京市住建委2021年发布的《经济适用住房管理办法》，明确写着“取得不动产权证未满五年，不得出租”。去年北京有案例显示，有人五年前买的房想出租，结果被房管部门查实后，按每平米1.5万元的标准没收了增值部分。现在很多中介都提醒客户，签合同前得问清楚开发商能不能出租。要是五年后想租，得先办租赁备案，还要交5%的房产税。要是没住够五年就出租，轻则罚款，重则房本被收回。所以现在买经济适用房的人，得先算好五年后能不能自住，否则租出去风险太大。