北仑最好小区是东雅、云栖，房价高配套全，环境好邻居素质高。这两个小区离宁波港近，上班方便，周边有学校医院，晚上散步去商业街就到。

因为东雅均价3.8万每平，比北仑均价高30%，周边有宁波国际学校、明州医院，还有地铁2号线，这些数据来自前年宁波房产报告。云栖均价3.5万每平，比东雅低10%，但胜在绿化多，有200亩公园，物业费每年2.8万，比东雅低15%。去年东雅小区均价涨了25%，云栖涨了18%，说明市场认可度高。不过要注意，东雅房龄新，2018年才建，云栖是2015年建，所以东雅装修成本高30%，但物业费也贵20%。选东雅适合年轻人，云栖适合有孩子的家庭。