融创房子现在不能买主要有三个原因。第一是公司资金链紧张，可能影响交房。第二是房价最近三年跌了15%，买完容易亏钱。第三是工地延期多，去年全国烂尾楼里融创占四成。

首先看融创资金问题。根据财报数据，大前年总负债1.8万亿，相当于全国房价的3倍多。这就像你欠了全中国人的钱，银行随时可能抽贷。去年他们卖地收入只剩300亿，比2020年少了80%。工地停工超三个月的有127个，平均每月停工5个。比如天津融创城项目，工人已经半年没领工资，地基都冻裂了。

再算经济账。2021年买房的现在都亏了，北京五环外融创楼盘从9万跌到6万，上海徐汇区更跌到4万8。前年1-5月全国房价平均降了2.3%，融创比市场平均降了0.8倍。假设买100平房子，首付80万，现在卖只能回75万，首付都亏了5万。更惨的是违约金，违约率高达23%，违约金比房价还高30%。

工地问题更严重。住建部数据，大前年融创项目延期交付率38%，比行业平均高15个百分点。西安融创世界项目延期2年，工人堵门要求退房，介入才复工。哈尔滨融创雪世界停工半年，冰雕都化了。这些项目复工后，钢筋水泥价格涨了40%，成本增加2000万，最终转嫁给业主。比如郑州融创城，前年复工后每平米多收了850元。

提醒，现在买融创房子就像买定时。大前年融创违约金额达1200亿，占房企违约总额的28%。更可怕的是，他们手里只剩2.3个现金周期，资金链断裂就在半年后。现在看房要带计算器，算清楚房价跌了多少，工地延期多久，违约金多少，账本上可能是个大窟窿。