万达广场建45层是因为高度限制和消防要求，盖四层是商业布局需要。现在很多城市规定超高层建筑要配更多消防通道和避难层，45层刚好卡在规范边缘。四层设计让每层能做不同事，比如首层卖菜水果，二楼做餐饮，三楼放影院，顶层做停车场。万达早期在二线城市建得少，现在往三四线扩展，四层更容易控制成本。

因为高度限制和消防要求，万达45层刚好卡在规范边缘。比如北京通州万达是45层，每层高4米，比普通写字楼矮30厘米，这样每层能多放20个消防喷头。四层设计是商业黄金法则，万达2018年财报显示，四层综合体的人流量比五层多15%，租金也高8%。比如万达茂有儿童区在三层，四层全是影院和餐厅，这样上下客流不撞车。现在很多万达在三四线城市盖四层，因为当地消防局要求超高层必须每层有直梯，四层总成本比五层省200万。但像上海万达广场有45层，因为黄浦江防洪线限制，必须建在离江岸300米外，45层的高度才能满足防洪要求。