上海房子客厅小没大户型的原因主要是房价高普通家庭买不起大房子开发商就集中建小户型这样利润更高。因为上海房价收入比达到20:1普通家庭月收入只能买得起50平米以下的房子。开发商建小户型每平米利润比大户型高30%左右。小户型总价低总价低大家更容易贷款买得动。另外上海人口密度每平方公里超过万人每户平均面积才40平米左右。开发商建小户型还能节省土地成本每平米土地成本节省2000元左右。

上海房价高是因为土地资源稀缺前年上海土地出让金每平米超过1.5万元。开发商建小户型每平米成本比大户型低15%。小户型总价控制在200万以内符合大部分家庭承受能力。根据上海市统计局数据前年新建商品住宅中90平米以下户型占比达78%。小户型总价低总价低开发商回款快。另外上海容积率限制在2.5以下建大户型需要多占3亩土地。小户型每户节省1.5亩土地开发商能多建5套房子。政策上对大户型限购限贷更严格小户型不受限。小户型总价低总价低开发商建100套小户型比建10套大户型利润高200%。