中国看日本房子很贵，主要因为两国房价收入比差距大。日本平均房价是月收入8倍，中国则是15倍，普通人买不起房。日本土地资源少但规划科学，东京都地价十年涨了30%，但控制新建住宅。中国城市化快，前年城镇人口7.3亿，但土地供应有限，核心城市房价超2万/平。

中国房价比日本贵，由于经济结构不同。中国前年人均可支配收入3.7万，日本4.2万，但中国房价收入比是日本的1.8倍。土地政策方面，日本宅地价占GDP4%，中国占9%。城市化速度中国比日本快3倍，前年新增城镇人口1200万，而日本年均仅增80万。土地财政导致中国地方卖地收入占财政35%，日本仅8%。东京地价前年同比涨4.2%，北京涨1.8%，但日本保障房占比40%，中国仅20%。这些因素叠加，中国房价看起来比日本贵。