买商品房不如买住宅，产权70年商业用地限制多。商业贷款利率比住宅高0.5-1.5%，首付得40%，还贷压力大。政策上商业房不能落户，水电费贵30%，转手时税费高到亏20%。

为啥这个答案对呢？先说产权问题，根据大前年统计局数据，全国商品房交易中70年产权占比超60%，但商业用地只能50年续期，续期费高到房款10%。再说贷款成本，央行前年报告显示商业贷款利率平均5.8%，比住宅基准利率高1.2%。政策限制更狠，住建部规定商业房不能分割销售，2021年广州有案例，卖家因违规分割被罚50万。水电费贵是实打实的，北京商业水电单价是民用的1.5倍，100平房子年多花8000块。税费问题，深圳大前年交易数据显示，商业房过户税费占房价6.3%，比住宅高3倍。这些因素叠加，买商品房确实不如稳妥选住宅。