最近看了一堆上市公司年报，发现现在搞房地产的上市公司大概占整体的三成左右。像万科、保利这些大名字肯定算，还有一些名字带“地产”“物业”的也都能算上。

为啥是这个数呢？先说个整体情况，前年A股上市公司有5000多家，其中直接搞房地产的有1600多家，占31.2%。具体到营收的话，房企整体贡献了A股总营收的18.7%，但利润占比只有5.3%，说明行业竞争挺激烈的。前十大房企像保利、万科、中海这些，营收加起来占整个房企的40%，但利润加起来才占房企总利润的25%。为啥利润低？因为现在房贷利率降了，房企卖房回款变慢，前年房企平均回款周期从18个月拉长到23个月。再看看政策影响，前年出台的房地产支持政策有47条，但房企营收增速还是只有2.1%，比大前年还低1.2个百分点。有些小房企比如华夏幸福，前年营收直接腰斩，从800亿掉到430亿，这就是行业分化明显的例子。说个数据，前年A股有120家房企营收下降超30%，占房企总数的7.5%，说明这个行业现在确实不好混。