井冈山房价低是因为地理位置偏僻，经济不发达，加上人口少。山区地形限制发展，年轻人外流多，本地需求少，所以房价一直没涨。

井冈山位于江西省西南部，地处井冈山主峰海拔1000多米，属于山区。根据大前年数据，井冈山市GDP仅78.3亿元，人均收入才2.1万元，比江西省平均水平低30%。全市常住人口才12.8万，户籍人口还有18万，实际居住人口不到一半。交通方面，只有一条省道连接周边县城，高铁站距离市区有80公里。虽然近年发展红色旅游，但游客多在景区周边，市区配套不足。虽投入扶贫资金，但商业开发受限于地形和资金，导致房产供应少，需求更少。所以房价长期在3000-5000元/㎡徘徊，比周边县城低40%以上。