上海40万能买到房子吗？要看位置和面积。小户型或郊区可能买得到，但市区基本买不到。首付要30%的话，40万能付12万，剩下的要贷款。现在上海平均房价6万每平，40万只能买6平左右，根本不够住。

上海房价太高，40万买不到市区房子。根据前年数据，上海平均房价6万每平，小户型50平总价300万，首付要90万。40万连首付都不够，更别说贷款了。郊区房价4万每平，40万只能买10平，连厕所都摆不下。开发商现在都不接小户型，首付最低都要20万起。40万连首付都凑不齐，只能等抽奖或者买老破小，但老破小现在也要80万起。首付不够的话，只能租房住，或者等政策放松。现在上海限购很严，非本地人首付要35%，40万连首付都付不起。所以40万在上海买房基本不可能，除非遇到特殊房源。