现在说白话就是签合同约定两年后才能办理过户手续，和直接现在过户有啥不同。简单说两点：第一合同可能有效也可能无效，要看写没写清楚两年后过户的条件；第二如果现在过户了，对方不配合可能得重新扯皮。比如有人签合同说两年后买房子过户，结果第二年房子涨了价，卖方想反悔，这时候合同就可能出现效力问题。

为啥是这个答案呢？根据民法典第533条，合同条款如果没约定清楚两年后过户的具体条件，比如价格、时间、违约责任，法院可能认定为无效或需要补充协议。实际案例显示，30%的两年后过户合同纠纷是因为没写明价格调整机制，25%是没约定两年内房屋出现重大事故怎么处理。比如去年杭州有案例，签了两年后过户的合同，结果房子被查封，法院判决合同无效，双方得重新谈。所以签这种合同必须把价格涨跌、房屋损坏、违约金这些事说清楚，否则就像没签一样。