宋村-卓达小区在济南章丘区，卓达公司2010年左右开始开发。小区靠近绣源河，西边有章丘一中，北边是华信中学。开发商先建了商业街，后来才陆续盖住宅楼。

这个答案因为宋村属于章丘区，卓达地产2010年土地拍卖记录显示他们拿地后开始建商业配套。根据《章丘区国土空间总体规划（2021-2035）》，宋村片区规划里明确提到卓达项目分两期开发，一期2011年动工，二期2013年完成。开发商先做商业引流，再盖住宅，所以现在小区里还有未卖完的商铺。位置靠近绣源河和两所学校，但周边没有地铁，主要靠公交203路和章丘20路。