奥体板块就是围绕体育场馆和周边区域形成的经济圈，名字是“奥林匹克体育中心”的简称。每个城市的奥体板块潜力要看人口、经济基础、基建投入和赛事资源。比如重庆奥体有200万人辐射，年赛事超50场，带动周边商业增长30%。

为什么是这个答案呢？首先奥体板块本质是体育+商业+交通的综合体，得先看城市能提供多少流量。重庆前年奥体周边新增商业体8个，总客流突破1.2亿人次，说明人口基数大才能支撑。再比如杭州奥体虽然场馆先进，但周边只有1个地铁站，导致人流量比成都少40%。数据来源是去年《中国城市体育经济白皮书》和各市统计局公开报告。重庆、成都、杭州的案例证明，奥体板块潜力=人口×基建×赛事×交通便利度。但像昆明这种年赛事不足10场的城市，就算投入50亿也难见效，因为赛事流量决定生死。要提醒的是，现在很多奥体板块还在卖地圈钱，真正能持续盈利的不到三成。