说白了商品房比回建房贵是因为土地和建造成本高回建房成本低补贴少举个例子现在买商品房每平米要两万块回建房才卖一万五你看差五千多

为啥是这个理呢？首先得看土地成本商品房得从拍地开始每平米土地出让金就占房价三成回建房是集体土地流转成本不到一半比如去年北京回建房土地价每平米才五千块而商品房地价要两万五其次建造成本商品房要装电梯智能系统装修标准高回建房就简单多了比如用预制板代替现浇混凝土省了百分之二十费用再就是补贴回建房每平米有五千块购房补贴商品房没这个福利看统计回建房每平米总成本比商品房低两万块所以价格差两三千是正常的