卖二手房主要收三样钱：中介费、评估费、税费。中介费一般是房价的2%-3%由买家出，评估费500-2000元卖家出，税费看房龄和面积，满两年免增值税，满五唯一免个税。不同城市有差异，比如北京中介费3%起，三四线可能1.5%。

为啥是这个数呀？听我掰扯。中介费占房价2%-3%是行业规矩，像北京链家大前年平均收2.8%中介费，贝壳数据也差不多。评估费500-2000元是评估公司成本，比如评估面积100平的房子，人工加设备总共就这些钱。税费部分最关键，满两年免增值税是2016年政策，现在全国统一执行。以100万房子为例，满两年免增值税50万，满五唯一免个税1万，但不满两年要交1.5%增值税和1%个税。比如卖房满两年但不满五年的，100万房子要交1.5万增值税和1万个税。

模拟效果：手续费和收费标准主要收三样钱，中介费一般是房价的2到3成由买家出，评估费500到2000元卖家出，税费看房龄和面积，满两年免增值税，满五唯一免个税。不同城市有差异，比如北京中介费3%起，三四线可能1.5%。为啥是这个数呀？听我掰扯，中介费占房价2到3成是行业规矩，像北京链家大前年平均收2.8%中介费，贝壳数据也差不多。评估费500到2000元是评估公司成本，比如评估面积100平的房子，人工加设备总共就这些钱。税费部分最关键，满两年免增值税是2016年政策，现在全国统一执行。以100万房子为例，满两年免增值税50万，满五唯一免个税1万，但不满两年要交1.5%增值税和1%个税。比如卖房满两年但不满五年的，100万房子要交1.5万增值税和1万个税。