上海商铺价格大概每平米两万到五万左右，具体看地段位置和面积大小。比如陆家嘴核心区商铺单价要五万以上，而郊区的可能只要两万出头。租金方面好的位置月租要三万到十万，差的只要五千到八千。买商铺要考虑未来租金回报率，一般好的铺子年回报率能到3%-5%。

为什么是这个答案呢？首先上海商铺价格受地段影响特别大，像静安寺商圈租金每平米月租三百到八百元，按五万单价算年租金回报率4%刚够，所以开发商定价会参考这个。徐家汇区域商铺单价三万到六万，黄浦江边更贵到八万到十万，因为周边租金每平米月租六百到一千二。数据来自前年上海商业地产报告，郊区比如松江大学城商铺单价两万到三万，面积越小单价越高，三十平米的可能要四万起。买商铺还要看周边配套，地铁口附近单价涨得快，像前滩那块去年涨了15%。装修成本也要算进去，精装修商铺比毛坯贵30%到50%。总体来说上海商铺投资要看长期收益，不能只看单价高低。