卖房子新人得先看合同再收钱，别先给定金就不管了。找中介要签三方协议，别信口头承诺。拍照片要选好天气，价格别定太高卖不掉。过户前要查清楚有没有抵押，别白忙活。

为啥这么讲呢？因为去年有30%的中介纠纷都是定金没写进合同闹的，像杭州去年有案例，买家交了五万定金结果房子被抵押了。价格定高的话，房子挂半年都卖不掉，贝壳数据说超价20%的房子平均多挂87天。拍照片要是阴天拍灰扑扑的，网上看的人少一半。过户前查抵押最要紧，去年全国有1.2万起房子没查清就签合同，扯皮损失平均三万多。所以合同、定金、价格、照片、抵押这五样必须盯紧了，少一样都可能栽跟头。