上海上河湾现在二手房每平大概五万八到六万二，最近两个月这个小区房价有点小波动，有涨也有跌。老小区房龄都挺长的，有的房龄超过二十年了，装修一般般，但位置在老城区，生活配套齐全。最近有人急售，价格稍微降了点，但整体还是比周边新小区便宜不少。

最近两个月这个小区房价有点小波动有涨也有跌，主要是供需关系在变。根据链家数据，前年8月上河湾成交套数从7月的12套降到9套，挂牌量却从85套涨到92套，买的人少了卖的人多了。房龄超过20年的房源占六成以上，像2002年建的水泥结构房每平五万二，2010年小高层五万八，差十年价差就两千多。最近有套98平老破小挂五万六，结果被买主压到五万四成交，说明市场在给老小区让价。不过周边像北新泾板块的新房均价要七万五，所以上河湾还是有一定性价比。